设施管理前介咨询服务
提升设施可建造性和可运行性
高效、经济
建筑空间、设施系统使用更便捷、高效、工作协同更方便高效;
全生命周期下经济性更优,兼顾初投资、运营成本
健康、绿色
健康舒适的环境提供高效的场所;
绿色低碳的建筑有助于构建成本优良、低碳可持续的建筑空间
质量、风险控制
以专家团队、知识体系、IT平台工具为能力支撑,远程+驻场的服务模式,使得质量和风险形成端到端闭环管理
服务价值
01、需求/规划
重点在于企业需求/标准的确定:
空间:
• 人均办公面积
• 卫生间配比
• 配套功能用房占比
• 工位尺寸标准
• 会议室配置标准
机电/能源:
• 新风标准
• 室内环境标准
• 配电负荷标准
• 电梯配置标准
• 工艺空调标准
智慧化:
• 用户场景需求
• 功能需求
• 安防配置标准
02、设计阶段
• 空间需求任务书→精装修设计→图纸审核
• 方案/策略论证及决策→设计落位/落图→图纸审核
• 顶规/功能场景设计→弱电智能化设计
03、机电设备招采
• 主要机电设备品牌建议--避免劣质产品入库;
• 范围界面划分--避免不交圈情况;
• 技术规格书编制--避免招标要求的排他性;
• 参与评标、答疑等技术环节--选取优质供应商;
• 核心企业的资源库和供应商--了解价格基线资源;
• 维保、备件要求--减少后期潜在维保费
• 子系统接口/对接要求--明确,规避系统孤立或额外的接口费。
04、安装调试
• 明确调试标准及要求--确保目标一致
• 重要设备系统调试过程现场检查--提高安装调试质量;
• 旁站/验证/指导--确保调试工作的落实,达成设计要求
05、承接查验
• 明确查验标准及要求--确保项目交付后符合运营和使用要求
• 第三方视角的现场查验--合理区分问题属性,发现重大影响运营的问题
• 问题销项(使用配套工具系统)--促进问题闭环
服务内容