深圳湾科技是深投控旗下资产运营管理公司，承担着深圳高新技术产业园区的开发与运营重任。设施之家与其自2018年建立合作，从咨询服务起步，逐步深入至智慧园区顶层规划和设施管理平台建设，支撑其360万㎡资产的数字化运营管理与品牌能力对外输出。
深圳湾科技是谁？它不是物业公司，而是站在资管运营方位置的资产管理者
深圳湾科技园区项目是深圳高科技产业创新发展的代表性园区，以产城融合科技综合体为主要特征，总建筑面积约360万㎡，引进高新技术企业逾1000家，企业年产值超过2500亿元，税收超过150亿元。
作为深圳市投资控股有限公司全资企业，深圳湾科技的定位并非传统物业管理公司，而是资产运营管理方——它承担着新时期服务深圳高新技术产业发展的重任，以"深圳湾"为核心标杆，致力于将园区运营模式标准化、品牌化、规模化复制输出。
站在资产运营方的位置，深圳湾科技面对的是完全不同维度的管理难题
作为资管方，需要清楚知道管辖范围内有多少类设备、各处于什么状态、运行是否正常。但信息分散在各个物管方和子系统中，无法统一掌握。
资管方与物管方需要共同的服务质量标准与评估视角，来客观衡量园区现场服务是否达标、是否持续改进，避免管理判断依赖主观经验。
整体设施健康状况如何？哪些设备该更新？改造投入是否合理？资管方缺少数据驱动的决策依据来支撑资产保值增值目标。
深圳湾科技的战略目标是将其园区运营模式对外输出（品牌化扩张），但没有一套可标准化的方法论和工具体系来承载这一战略意图。
关键设备（电梯、冷站等）的实时运行状态、异常预警缺失，一旦出现故障影响租户体验和园区安全，资管方面临被动响应局面。
资管方—物管方—租户三方之间信息传递依赖纸质/邮件，数据不透明，存在信息错漏和滞后风险，影响管理效率和决策准确性。
从咨询顾问到平台建设——三层递进式合作，每层都为下一层铺路
同一套解决方案，对资管方和物管方意味着完全不同的价值
从咨询服务到平台落地，7年合作的量化产出
深圳湾科技发展有限公司是深圳市投资控股有限公司旗下全资企业，承担新时期服务深圳高新技术产业发展的重任。公司以"深圳湾"核心科技园区为标杆，致力于打造具备复合功能和强大聚合力的"高新技术产业综合体"，形成产业创新生态链。深圳湾科技的核心使命不仅是管好园区，更是将成功的园区运营模式标准化、产品化、品牌化，向更多区域和项目输出"深圳湾"品牌与能力。
深圳湾科技园区已成为深圳高科技产业创新发展的代表性园区，是粤港澳大湾区科技创新的重要载体。